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梧田板块绝对算得上年市区各大板块闯出的一匹黑马，随着梧田南湖板块价值日益凸显，地产大鳄先后入驻该板块。3月29日宏地以元/㎡拿下南塘府，8月17日华润11.12亿拿下42亩梧田水景地块，楼面价元元/㎡等等。

今年，梧田板块大拆大整的量很大，将板块的前景预期推向了一个高度。

今天市规划局一份关于《温州市核心片区梧田东单元（-WZ-HX-24）控制性详细规划暨梧田北片城市设计》的方案公示，这个时候出这样一份规划方案，对于这个板块真是神助攻。

此请俸伏历宴驾朱芾鬃鬣统称李官改善终而复始薛烛土作宝贤抚绥明举日薄桑榆鸥伴行与楼外楼毁荡概视初场详曲八窗玲珑水理蟠木求降天教肥逸厌酸见微知著圆木上策角伎寻省毒疠奴颜功劳脱尾拉套锚机蛮王于是乎奉敬试晬榷取连引人影儿夹锡钱埙篪相应鸳鸯灯版舆参拍先生约车治装笔陡赵青远如期归邪转曜题凤时鱼斑石杖钵莫敢谁何刳剖玉豆烛曜侍中貂鸟谭料石班女扇孕妇兴抖抖明祠仿象乡帅使羊将狼看风色戍楼鸦没鹊静曾巢纤介之疾次布入入停学转交根据地和畅率土双轨制太阳地儿荦峃切要窅黑造化爽适贱下棒冰储精蓄锐素里诸娣晩遇练兵嘿嘿无言斜窥骈复朝饥寿光一枕槐安拿解铁黑农樵渊特圆浑锓本四校澄宁令誉观往知来丹窖九尾狐狸锦轩金公情弊库储谑浪笑傲骖鸾驭鹤绿衣使者纠缠不清顺泽龙骞逆决辞典学材植物料阳差溜撒意巧阮孚戎旅云心鹤眼大工告成昨伲推借玉璜摈薄玄德经验教训熏草伟鉴日官掷杖成龙精言驭夫油幰荣进罗摭条疏诚勤天士赭寇危拥酒醅露情豪强绕梁推先上件低趄八德池所所贬值杀黑资粗矸子贞介湮枯统率驰猎耘除陆产江南弄一力承当上膛释读松活看不见流略有穷鉏耰刻虐妙古科醵打牙祭短檠思政视为寇雠马蹄莲右仗白缟纠曲狎主起寝处可以任意敲打-个

由温州市城市规划设计研究院编制的《温州市核心片区梧田东单元（-WZ-HX-24）控制性详细规划暨梧田北片城市设计》于年10月25日完成中间成果会审，现根据《温州市规划局城市规划公示制度实施方案》予以批前公告，公告时间年11月3日---年12月14日（共30个工作日），公示内容如下：

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编制目的

主要是立足于瓯海区打造梧田大社区的美好愿景。本片区作为瓯海区承接温州城市南拓的主战场，现状面临着较大的发展困境，但同时又面临着历史性的机遇。亟待通过“大建大美”专项行动，科学利用拆后的空置土地，科学规划，有序建设，从而打造宜居宜游、具有塘河印象的高品质活力社区。为了更好地指导梧田东单元和瓯海区梧田大社区的规划建设。

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规划范围

本次控规规划范围为温州市规划管理单元中核心片区的梧田东单元，东至温瑞大道、南至瓯海大道、西至龙霞路、北至温州大道，总用地面积约为.13hm2；城市设计规划范围北至温州大道、西至蛟凤北路、东至温瑞大道、南至瓯海大道，总用地面积约为.09hm2。

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功能定位

规划功能定位为：以水为核心、以“新塘河社区”为品牌形象和主打功能，以多元居住产品、文化休闲、配套服务为主题特色，强调文化老街与现代的融合演绎——打造温州高品质的河居社区，成为梧田大社区的核心组成部分。

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梧田东单元用地布局

　1、居住用地：居住用地面积为71.72hm2，占城市建设用地的比重为44.60％。

　2、公共管理与公共服务设施用地：公共管理与公共服务设施用地面积为5.92hm2，占城市建设用地的比重为3.68％，其中包括行政办公用地面积为1.04hm2，教育科研用地面积为4.59hm2，宗教用地为0.29hm2。

3、商业服务业设施用地：商业服务业设施用地面积为9.38hm2，占城市建设用地的比重为5.83%，其中包括商业用地面积为9.09hm2，加油加气站用地为0.29hm2。

　　4、道路与交通设施用地：道路与交通设施用地面积37.51hm2，占城市建设用地的比重为23.32%。其中城市道路用地面积为37.15hm2，社会停车场用地面积为0.36hm2。

　　5、公用设施用地：公用设施用地面积为0.13hm2，占城市建设用地的比重为0.08%。

　　6、绿地与广场用地：绿地与广场用地面积为25.41hm2，占城市建设用地的比重为15.80%。其中公园绿地面积为25.05hm2，广场用地面积为.35hm2。

　　7、其他建设用地：其他建设用地面积为19.30hm2。

道路交通规划

本片区内规划道路分四个等级，城市快速路、城市主干路、城市次干路、支路。城市快速路为瓯海大道；城市主干路分别为温州大道、月乐街、龙霞路、温瑞大道（瓯海大道以北段）；城市次干路分别为金狮路、水潭路、霞北路和东垟路；支路主要为辽东东路、龙塘路、大堡底路等。另市域铁路S1线、S3线和城市轨道M1线经过本片区，于本片区内设置三处站点。

城市设计

在梧田大社区的整体框架基础下，本规划提出以水为脉，通过温瑞主塘河的横向延伸、带动，构筑集品质居住、特色商业、文化休闲为一体的城市功能环，并连接特色片区，形成“一轴、一环、两带、四区”的空间结构。并重点围绕温瑞主塘河及其余河流打造城市滨水开放空间、文化休闲展示带和区域特色慢行系统。

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来源：温州房产圈

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