NO.1｜壹

BlakeSnyder在《救猫咪：电影编剧指南》一书中说，最好的电影，在影片结尾时每一个角色都会成长和改变，就像散发出一层弧光（arc）。

最好的楼盘，也是卖到尾声时，一切都已散发迷人的弧光。

比如滨江的柳岸晓风，比如江河汇的江河鸣翠，再比如桃李春风后，宋卫平先生的又一个革命性产品——蓝城·陶然里。

这蓝城体系内的首个杭州主城区楼盘，启动之初，最鲜明的标签是“同城颐养”。

之前宋卫平先生做的颐养产品，从临平的蓝庭到安吉天使小镇，都位于近远郊。但陶然里位于西湖区，居住者不用改换生活的圈子，也不用远离子女，就能安享退休生活。

之江历来山水与城市兼得

陶然里所在的之江核心，作为历史悠久的“首席别墅区”，向来是老杭州人很认可的市中心之一。

但还是没人会想到，短短一年半时间，这里成了杭州的新“宇宙中心”。

三江汇规划的出炉，蚂蚁金服的落子，让陶然里的“同城”标签突然被无限放大，居然渐渐有了顶级市中心的气象。

陶然里多位业主的圈层之高端，也堪称惊喜。

如今，即将推出的最后套房源，更将是一部电梯垂直通达餐厅、超市、花房和恒温泳池，颐养场景之完美，犹如晚8点档的广告片。

这3道弧光的照耀下，让许多一直钟意陶然里的人，突然也有一种别样的紧迫感。

NO.2｜贰

第一道弧光，来自于横空出世的三江汇，场面排山倒海。

一个月前，三江汇未来城市建设管委会揭牌，规格超高，将由钱江新城管委会全编制转入，活脱脱又是一个如日中天的“江河汇”。

之江躬逢其盛，和“国际滨”并列成为三江汇中唯二属于主城，同时已是成熟建成区的板块，前途无可限量。

最近两年来，之江的凌厉走势，和“宇宙中心”未来科技城宛如一对双生镜像。无论供应的短缺、核心区高层限价，还是二手房的最高网签价，都差堪比拟。

三江汇横空出世，之江躬逢其盛

新房一样难摇到哭。陶然里东面紧邻的珊瑚世纪，最后98套房子，创下2%的个盘最低中签纪录。

二手房呢，靠着求是之江二小+之江一中“双学区”，云溪新语、九溪诚品和之江悦，近半年最高网签价均破6万。最贵的一套，接近6万6！还有附近新交付的某盘，叠墅挂价和桥西大运河府的叠墅一样高。

板块基本面巨变的同时，城市资源也空前集中，很多已是现在完成时。

无论产业引进蚂蚁总部，还是已开业的浙大一院之江院区、建设中的之江文化中心以及“双银泰”格局，都意味着之江今非昔比，已全无短板。

上述配套，并且全在陶然里直线2公里范围内，想去哪都非常方便。

西投银泰城效果图

比如大家很关心的Mall，陶然里东面约1.3公里的之江银泰已开张，生鲜超市和电影院都开好了。商业体量约9万㎡的西投银泰城，去年11月也已开工。

至于环境，之江本就山水丰美，五云山、九溪十八涧均是城中一绝。正是四月天，邀老友就近去龙坞喝杯回甘的新茶，亦是美事一桩。

最重磅的彩蛋，则是地铁四期规划里的12号线和10号线延伸段。

原本，陶然里距地铁6号线枫桦西路站约米。我研究了12号线的走向，发现它很可能会在绕城高速和珊瑚沙路交界处附近设站。一旦成真，那将离陶然里相当近。

地段顶级，山水迷人，再加上蓝城和绿城服务的专业颐养资源，放眼全杭州，陶然里在各方面都做到了顶尖。

NO.3｜叁

第二道弧光，来自于陶然里十分纯粹的客户画像——杭州主城的“高知熟年”。

年底首开至今，它已俘获余位“熟年”的心。

首先，年龄在50—69岁之间的业主，占比高达65%。85%以上受过高等教育，为大专及以上学历。结合年龄层看，这一比例相当了不起。由此，医院主任医生、高校老师等社会中坚力量。

其次，92%的业主是土生土长的杭州人，96%用作第一居所，基本上都是一次性付款。

这当中，有大批地缘性绿粉追随宋卫平先生而来，比如来自于城西的西溪诚园、桂花城，之江路沿线的蓝色钱江、春江花月等。

陶然里的业主圈层十分纯粹

此外，一个有意思的插曲，说明这群“熟年”不仅多金，还很有活力：最近项目首推车位，八成以上的业主居然都买了！“买两三个的都有，还有位80多岁的业主也买了，说平时都是自驾。”

业主圈层太优质，使得蓝城“交付产品之前，先交付邻居和生活”的理念，也快速得到了践行。

今年3月，陶然里的“乐真学院”正式开课。春季开设了乐理基础、摄影技巧、沉浸式戏剧、毛毡手作等6门课程，业主们可报名参加其中两门。音乐、摄影和插花由于太受欢迎，一口气开出两个班。

在乐理基础课上，两个小时，讲乐理。一旁的阿姨顶多六十岁，边喝奶茶，边认真做笔记。这不正是心目中老了该有的模样？

乐真学院今年开课

乐真学院的老师，半数由主动请缨的业主担当。

比如中国美院陶瓷艺术系主任戴教授，担任陶艺制作的讲师。身为景德镇人，他从小热爱陶艺，如今也很开心能为邻居略尽绵薄，共享陶艺真品背后的精彩。

从事了几十年音乐教育事业的卢老师，发挥余热讲授乐理基础；讲解摄影的徐先生则是个玩咖，每年都要开着越野车，带着Linhof相机自驾……

就是这样，陶然里的数百位业主怀有极大的热忱生活，亦主动参与园区自治共管，形成了和谐共融的能量场。

NO.4｜肆

第三道弧光，则来自于最后套房源独享的“最能躲懒”的生活。

这最后一幢楼因此被定义为“同城颐养服务私寓”，坐电梯下楼即享园区最为丰富的配套，过日子不可能更方便了。

一楼是共享餐厅和绿橙GreenMart超市，共约㎡。

阳光花房意向图

不想做饭的时候就去餐厅，营养师搭配的膳食健康又美味，饭毕再去超市买点生活必需、新鲜水果。或者去玻璃屋顶下的阳光花房坐坐，跟相熟店家聊聊多肉该怎么养，愉快地抱走一束当季的芍药或马蹄莲。

花房出来遇到邻居，她会叮嘱你下午记得下楼来上瑜伽课。一旁两位丈夫也热络地聊上了：待会去负一楼游泳、打乒乓还是器械健身？

说起乒乓球室，还是业主踊跃共建的呢。之前陶然里办过乒乓球赛，发现大家兴趣高昂，二话不说就腾挪出了场地。

恒温泳池意向图

点睛之笔，是带“星空”屋顶的室内恒温泳池。

泳池细心地应用了适老化设计：采用十分和缓的阶梯式入水方式，因为长者入水一定要慢；旁边还配了按摩泡池，以供游完泳舒缓放松。

好多业主都对泳池赞不绝口，甚至有位深度爱好游泳的业主，仅仅因为这项配套就爽快下了单。要知道，杭州迄今没有颐养园区能配备泳池。而且在陶然里，每户业主一年可免费游泳次，也可招待来访的亲友。

陶然里示范区实景图

除了完备的配套设施，陶然里还提供体贴入微的项服务。

从为70岁以上长者修剪指甲、换季衣物整理，到营养膳食菜谱的搭配、指定专家预约挂号，再到超市货品配送到家等，涵盖日常生活的每分每秒。

没错，今后在陶然里，人们可以享受到的，正是如此贴心的服务、低密的园区和漂亮的房子。

这个地上建筑面积约7万㎡的精装园区，容积率低至约1.8。多层建筑以灰色铝板搭配石材及真石漆，藉由大尺度挑廊和风雨连廊，连缀出一个个口袋花园。

椿龄荟效果图

单单配套就规划了超1万㎡，包括颐养中心、澳蒙国际幼儿园和园区商业等。餐厅等商业将面向城市打开，周边人群常来常往，焕发出无界场所的活力。

约㎡的颐养中心，定位为“椿龄荟”高端版，提供全科诊所、中医理疗、养老照护等服务。

园区已提前配备家庭医生和健康管理师，从健康管理、日常病痛到寻医问诊，全方位保障业主健康。

令人放心的是，所有的配套和服务，未来都将由绿城服务集团一体化运营，店家和业态更具稳定性和持续性；业主们有事只需要联系生活管家，即可享受一键式服务，方便且省心。

NO.5｜伍

一切如此完美，宋卫平先生的产品力也依然所向披靡。

最后这批房源，面积段约54—㎡，主力户型有约56㎡、84㎡两种，层高约4.78米。格局分为上下两层，大部分双层都带独立的厨房和卫生间，用途灵活。

以约56㎡户型为例，南向开间约4.2米，这在小户型里已属奢侈。

南面还设置了进深约1.25米的阳台区，可供晾晒，特别好用。透过整面的落地大玻璃窗，阳光和风景尽在眼前，一无窒碍。

陶然里样板房实景图

户型按照需求不同，可切换成多种生活模式。

一种是一楼用作长者的起居室，二楼为多功能间，可根据兴趣布置，比如书房、茶室、收藏室等。静心挥毫练字，和好友品茗对弈，或是收藏一室珍爱之物，唯有热爱可抵岁月漫长。

同时还可留作子女或孙辈，周末或假期前来探望留宿的房间，一家人共享天伦。

陶然里之前的客户中，不乏多位附近楼盘的业主买给父母住，比如九溪云庄、公元沐桥等。相中的就是一碗汤的距离，既方便互相照应，又不会毫无各自的空间。

另一种模式，还可一楼自用，二楼拿来出租。项目周边好学校众多，家长陪读租房的不会少；美院和浙江音乐学院的学生，也有大量租房需求。

年轻人闲时陪着聊聊天，或帮着换个灯泡做点事，长者也可发挥人生智慧帮忙指点迷津，指不定慢慢就成了忘年交。

陶然里样板房实景图

可以想见，未来长者们住在陶然里，将真正和子女、亲友以及昔日熟悉的一切美好同城。

而无论户型大小，层高如何，业主享受到的都是陶然里整个小型城市综合体的价值，所有资源和服务内容均可融合共享。

可惜的是，这样的市中心宋氏同城颐养产品，此前从未见过，之后也很难复制，恐成孤本。以跟之江相仿的顶级地段而论，今后拿地成本将会奇高，几乎不可能再开发需要大量配套的颐养项目了。

所以，不用怀疑，陶然里这套压轴房源，真正手慢无。

本宣传资料作为要约邀请。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为年4月29日前的信息，敬请留意最新资料。本文发送日期年4月30日。项目备案名：乐陶轩；注册商标：陶然里。